房地产开发的前期预备工作包含立项批阅、规划批阅、规划施工以及土地出让或转让等。在此阶段，开发商需求获得项目开工建造的一系列许可证，以及国有土地运用权证。土地的获得方法有划拨和出让两种，其间出让土地的有效期依据用处不同而有所区别。

  修建施工阶段是开发商托付修建公司进行项目建造的阶段。在此阶段，开发商一般会用项目预售的方法对物业进行出售，以更快地收回本钱、回笼资金并完成获利。

  出售阶段是开发商出售商品房、收回资金并完成获利的阶段。一个项目的出售胜败必定的联系到开发商的利益。出售分为预售和现房出售两个阶段，现在大多数开发商都选用预售方法，以提早收回资金。

  开发商拿地后有必要在2年内开发，不然国家会收回土地运用权。房地产开发的流程包含前期预备、修建施工和出售阶段。开发商需求获得一系列许可证和国有土地运用权证，然后托付修建公司做项目建造，并经过预售方法来进行出售。这些过程都是为了更快地收回本钱、回笼资金并完成获利。