首套房和二套房的借款利率相差多少，这个详细仍是要看当地关于借款利率的规则，以及借款经办银行设定的借款利率是多少。而各地区、各银行规则的借款利率都可能会有所不同。
不过央行有发布公告，首套商业性个人住房借款利率不能低于相应期限LPR，二套商业性个人住房借款利率不能低于相应期限LPR加60个基点。
假如就以该规则的最低标准来看的线年期以上LPR为4.65%。那么，首套商业性个人住房借款利率就不能低于4.65%，二套商业性个人住房借款利率则不能低于5.25%（一个基点等于0.01%，4.65%+0.6%=5.25%）。这样一比，就相差了0.6%。
一般情况下，二套房的借款利率都是要高于首套房借款利率的，究竟首套房可以轻松的享受到的借款利率优惠要比二套房多一些。
